공인중개사 주택관리사 자격증 비교 및 연봉 정리
부동산에 관한 자격증 중 가장 많은 인기와 관심을 갖고 계시는 자격증은 공인중개사와 주택관리사 자격증입니다. 물론 주택관리사보다 공인중개사 자격증의 응시자가 더 많습니다. 이 두 자격증을 비교하여 어떤 자격증을 취득해야 할지 한번 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 두 자격증의 난이도, 겸업 여부, 시험 과목 등을 알아볼 것입니다.
1. 공인중개사 주택관리사 자격증 비교
공인중개사 자격증을 취득하면 부동산(주택, 아파트, 상가, 오피스텔, 공장, 토지, 건물 등) 거래에 대한 중개 및 상담 업무를 수행할 수 있습니다. 계약에 따라 중개 수수료를 받으며, 부동산 중개사무소를 창업하거나 중개사무소에 취직하는 등의 경로가 가능합니다.
부동산 시장은 유동적이며 이사 및 각종 상황에 따라서 수입의 변동이 클 수 있습니다. 그러나 자영업의 특성상 오랜 경험을 쌓고, 별도의 홍보가 뒷받침된다면 안정적인 수입을 기대할 수 있습니다. 주변을 둘러보면 공인중개소가 쉽게 문을 닫는다는 것을 찾아보기 어렵습니다. 이러한 이유로 매년 20만 명 이상이 공인중개사 자격증 취득을 위해 공부합니다.
| 자격증 종류 | 주요 업무 | 응시자 수 | 이직 가능성 |
|---|---|---|---|
| 공인중개사 | 부동산 중개 및 상담 | 20만명 이상 | 높음 |
| 주택관리사 | 아파트 및 공동주택 관리 | 상대적으로 낮음 | 낮음 |
주택관리사 자격증은 공동주택 또는 아파트의 건물 관리, 시설 관리, 보안 등의 업무를 담당합니다. 주택관리사는 주로 관리사무소에서 근무하게 되며, 최근의 법 개정으로 인해 일정 규모 이상의 아파트에는 주택관리사를 의무적으로 채용해야 한다는 규정이 있습니다.
주택관리사 자격증의 매력은 정년이 없고, 연차에 따라 급여가 상승한다는 점입니다. 제 주위에도 70세 이상이신 분이 주택관리사로서 아파트 관리사무소에서 일하고 계십니다. 이렇게 최근의 고령화 사회에서는 정년이 없는 자격증이 더 큰 인기를 끌고 있으며, 대부분 사람들이 원하는 직업이 되어가고 있습니다.
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2. 공인중개사 주택관리사 자격증 시험 정보
두 자격증 모두 1차와 2차로 진행되며, 1년에 한 번 시험이 있습니다. 주택관리사의 경우 1차는 절대 평가(평균 60점 넘으면 합격), 2차는 상대 평가 방식으로 최종 합격인원이 정해집니다. 공인중개사 자격증 시험은 1차와 2차 모두 절대 평가 방식으로 진행됩니다.
공인중개사 시험은 1차와 2차를 같은 날에 시행되므로, 두 과목 모두를 한꺼번에 공부해야 합니다. 반면 주택관리사는 1차 시험에 합격한 후 2~3개월 뒤에 2차 시험을 치르게 됩니다. 이러한 시험 구조로 인해 주택관리사 자격증의 경우 시간적 여유가 조금 더 있다는 장점이 있습니다.
Ⅰ. 공인중개사 시험 과목
공인중개사 시험은 총 5과목으로 구성되며, 과목당 40문항의 객관식 5지 선택형입니다. 각 교시마다 100분의 시험시간이 주어지며, 매 과목 100점 만점에 40점 이상을 득점하고, 전 과목 평균 60점 이상을 기록해야 합격할 수 있습니다.
| 과목 | 문항 수 | 합격 기준 |
|---|---|---|
| 부동산학개론 | 40문항 | 40점 이상 |
| 부동산법규 | 40문항 | 40점 이상 |
| 중개실무 | 40문항 | 40점 이상 |
| 부동산공법 | 40문항 | 40점 이상 |
| 세법 | 40문항 | 40점 이상 |
응시 수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원이며, 1, 2차 동시 응시자는 28,000원의 수수료를 지불해야 합니다.
Ⅱ. 주택관리사 시험 과목
주택관리사의 시험도 총 5과목으로 진행되며, 1차 시험은 과목당 40문항으로, 객관식 5지 선택형입니다. 2차 시험의 경우 주관식 단답형 또는 기입형으로 이루어져 있습니다. 주택관리사 시험 과목의 범위가 광범위하여 많은 수험생들이 어려움을 겪고 있습니다.
| 과목 | 문항 수 | 합격 기준 |
|---|---|---|
| 주택관리실무 | 40문항 | 60점 이상 |
| 주택법령 | 40문항 | 60점 이상 |
| 주택관리대책 | 40문항 | 60점 이상 |
| 시설관리 | 40문항 | 60점 이상 |
| 안전관리 | 40문항 | 60점 이상 |
응시 수수료는 1차 21,000원, 2차 14,000원이며, 동일하게 높은 수험생 수에 따라 난이도가 강화되고 있습니다.
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3. 2024년 공인중개사 주택관리사 시험일정
Ⅰ. 공인중개사 시험 일정
2024년도 공인중개사 자격증 시험 일정은 다음과 같습니다.
| 시험 단계 | 접수 기간 | 시험 날짜 | 합격 발표일 |
|---|---|---|---|
| 1차, 2차 접수 | 2024년 8월 5일 ~ 9일 | 2024년 10월 26일 | 2024년 11월 27일 |
| 1차, 2차 빈자리 접수 | 2024년 10월 1일 ~ 2일 |
Ⅱ. 주택관리사(보) 시험 일정
2024년도 주택관리사 시험 일정은 다음과 같습니다.
| 시험 단계 | 접수 기간 | 시험 날짜 | 합격 발표일 |
|---|---|---|---|
| 1차 접수 | 2024년 5월 13일 ~ 17일 | 2024년 6월 29일 | 2024년 7월 31일 |
| 2차 접수 | 2024년 8월 12일 ~ 16일 | 2024년 9월 28일 | 2024년 12월 11일 |
이 두 시험은 겹치는 과목이 있는 만큼, 동시에 도전하기보다는 각 자격증 시험에 집중하는 것이 좋습니다. 특히, 공인중개사의 경우 겸업이 법적으로 금지되어 있어 주의가 필요합니다.
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4. 공인중개사 주택관리사 전망
COVID-19 이후 2021년에는 공인중개사 시험 응시자가 40만 명을 넘어섰습니다. 이제는 제2의 수능시험으로 불리기도 하며, 많은 사람들이 공인중개사 자격증 취득을 위해 노력하고 있습니다. 하지만 이러한 현상 속에서도 부동산 시장은 민감하게 움직이고 있으며, 이로 인해 과거 몇 년간의 부동산 가격 상승이 잠깐의 호황에 불과할 수 있다는 이야기도 있습니다.
하락세가 지속되면서 중개업에 있어 공인중개사의 경쟁력 역시 감소하고 있는 상황입니다. 이에 따라 자격증을 취득한 후에도 창업 및 취업이 쉽지 않을 수 있습니다. 그러나 지속적으로 노력하고 홍보하는 자들은 경쟁이 치열한 가운데에서도 나름의 성과를 거두고 있습니다.
주택관리사 자격증은 부동산 경기에 영향을 크게 받지 않습니다. 주택관리사는 이미 존재하는 아파트와 공동주택을 관리하기 때문에 경기가 어려운 시기에도 직업 안정성을 갖고 있습니다. 합격 인원 조절 등을 통해 안정적인 직무를 보장받고 있어, 나중에 자격증을 취득하고 싶다면 선택지를 넓힐 수 있습니다.
대부분의 경우 주택관리사는 평균적으로 3,729만 원의 연봉을 받고 있으며, 공인중개사는 평균 3,500만 원의 연봉을 기록하고 있습니다. 이는 초기의 투자 비용이나 근무 경력에 따라 달라질 수 있습니다. 두 자격증 모두 처음 근무를 하게 되면 최저 임금 수준에서 시작하나, 노력과 경력에 따라 상승할 여지가 있습니다.
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결론
공인중개사와 주택관리사 자격증 중 어떤 자격증을 취득해야 할까요? 모든 자격증이 그렇듯, 취득했다고 해서 직업이 보장되는 것은 아닙니다. 자격증을 통해 업무를 수행할 수 있는 자격을 국가가 부여할 뿐이며, 전문가는 스스로의 노력으로 만들어가는 것입니다. 업황이 어려운 가운데에서도 본인의 의지와 목표 설정이 중요합니다. 어떤 자격증을 선택하든, 2~3년을 잡고 두 자격증 모두에 도전할 수 있으며, 개인에게 맞는 길을 차근차근 모색하시길 바랍니다. 2024년에는 꼭 합격하시기를 기원합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문1: 공인중개사와 주택관리사 자격증 중 어느 것이 더 난이도가 높은가요?
답변1: 일반적으로 공인중개사 자격증이 더 많은 응시자를 배출하지만 주택관리사 자격증도 상당한 난이도를 가지고 있습니다. 두 자격증 모두 합격률이 평균 20%대의 낮은 수준입니다.
질문2: 두 자격증을 동시 준비할 수 있나요?
답변2: 이론적으로는 가능하지만, 두 자격증 모두 공부할 시간이 부족할 수 있으므로 조심스럽게 접근하는 것이 좋습니다.
질문3: 주택관리사 자격증은 정년에 제한이 있나요?
답변3: 주택관리사 자격증은 정년이 없으며 개인의 능력에 따라 계속 근무할 수 있습니다.
질문4: 공인중개사 자격증의 평균 연봉은 얼마인가요?
답변4: 공인중개사의 평균 연봉은 약 3,500만 원으로 발표되었습니다. 초기에는 더 낮을 수 있습니다.
질문5: 주택관리사 자격증을 취득하는 데 필요한 공부 시간은 얼마인가요?
답변5: 개인 차이는 있겠지만, 일반적으로 3~6개월 정도의 준비 시간을 추천합니다.
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