감정평가사 시험 과목 시험 일정 합격자 발표 연봉 2022년 2025년
감정평가사 개요
감정평가사는 어떤 일을 하는 직업일까요? 감정평가사는 부동산, 동산, 유형자산, 무형자산 등의 경제적 가치를 판정하고 가격을 표시하는 국가 전문 자격사입니다. 실제로 감정평가사는 다양한 자산의 가치를 측정하여 다양한 분야에서 중대한 역할을 수행하고 있습니다. 예를 들어, 부동산 매매가 이루어질 때 감정평가사의 평가는 정확한 매매가를 산정하는 데 필수적입니다.
한국의 감정평가사 제도의 기원은 일제 강점기로 거슬러 올라갑니다. 당시 일본의 영향으로 현대적인 감정 평가 방식이 도입되었고, 이는 1970년대에 본격적으로 발전하였습니다. 그 후 국토이용관리법과 부동산감정평가에 관한 법률이 제정되면서 감정평가사 제도가 정립되었습니다. 현재의 감정평가 제도는 1989년부터 시행되었으며, 이 법령은 이전의 여러 제도를 통합하여 신설되었습니다.
감정평가사의 주 업무는 다음과 같습니다:
- 부동산의 효율적 이용 및 관리
- 자원의 효율적 배분
- 적정 가격 형성 유도
- 거래의 질서 확립 및 유지
- 손실 보상의 적정화
- 의사 결정의 판단 기준 제시
- 과세의 합리화
부동산 가치는 매년 공시지가로 발표되며, 이는 각종 세금과 손실 보상의 기준으로 활용됩니다. 따라서 감정평가사들은 사회적으로 중요한 역할을 수행하고 있습니다. 이외에도 감정평가사는 다양한 자산에 대한 감정 업무를 수행합니다.
| 업무 종류 | 설명 |
|---|---|
| 부동산 | 건물 및 토지의 가치 평가 |
| 동산 | 개인 소유의 물품 가치 평가 |
| 유형자산 | 공장 및 기계적 자산 가치 평가 |
| 무형자산 | 저작권, 산업재산권 등의 가치 평가 |
감정평가사는 법률, 규정 및 시장 관행을 기반으로 최대한 객관적인 평가를 진행합니다. 자산의 가치를 평가할 때 원가 방식, 비교 방식, 수익 방식 등을 활용하여 정확한 가치를 산정합니다.
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감정평가사 시험 일정 및 합격자 발표
감정평가사가 되기 위해서는 국토교통부에서 시행하는 감정평가사 시험에 합격해야 합니다. 이 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며, 각 차수마다 다른 과목과 시간이 주어집니다. 1차 시험은 주로 지식 기반 평가에 집중하고, 2차 시험은 실무 능력을 평가합니다.
시험은 매년 3~4월에 1차가 진행되고, 6~7월에는 2차 시험이 이루어집니다. 올해 걷고 있는 일정은 아래와 같습니다:
| 구분 | 접수 기간 | 서류 제출 기간 | 시험 일정 | 의견 제시 기간 | 합격자 발표 기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022년 33회 1차 | 2월 7일 ~ 2월 11일 | 1월 26일 ~ 2월 11일 | 4월 2일 | 4월 2일 ~ 4월 8일 | 5월 11일 |
| 2022년 33회 2차 | 2월 7일 ~ 2월 11일 | – | 7월 16일 | – | 10월 19일 |
2023년의 시험 일정은 아직 발표되지 않았으나, 대체로 매년 유사한 방식으로 진행됩니다. 따라서, 현재 준비 중인 수험생은 1차 시험은 3월, 2차 시험은 6월을 목표로 하시면 좋은 전략이 될 것입니다. 시험 후 합격자는 보통 5개월 이내에 발표됩니다.
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감정평가사 시험 과목 및 시간
감정평가사 시험 1차는 2교시로 나뉘어 있습니다. 1교시는 120분으로 민법, 경제학원론, 부동산학원론을 다루며, 2교시는 법률과 회계학을 포함하며 80분 동안 진행됩니다. 각 교시 별 문제 수는 과목 별로 40문항씩 출제됩니다.
| 시험 구분 | 교시 | 시험 과목 | 입실 완료 | 시험 시간 | 문항 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1교시 | 민법 (총칙, 물권), 경제학원론, 부동산학원론 | 9:00 | 9:30 ~ 11:30 | 40문항 |
| 1차 | 2교시 | 감정평가관계법규, 회계학 | 11:50 | 12:00 ~ 13:20 | 40문항 |
| 2차 | 1교시 | 감정평가실무 | 9:00 | 9:30 ~ 11:10 | 4문항 |
| 2차 | 2교시 | 감정평가이론 | 12:10 | 12:30 ~ 14:10 | 4문항 |
| 2차 | 3교시 | 감정평가 및 보상법규 | 14:30 | 14:40 ~ 16:20 | 4문항 |
이러한 시험은 법률 및 회계 지식을 필요로 하며, 각 시험의 출제 기준 또한 현재 시행 중인 법률과 회계 기준에 의해 결정됩니다.
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감정평가사 합격 기준 및 합격률
감정평가사 시험의 합격 기준은 1차와 2차 모두 각 과목에서 40점 이상, 전체 평균이 60점 이상인 경우입니다. 만약 최소 합격 인원에 미달할 경우 고득점 순으로 추가 합격자를 결정합니다. 합격률은 다음과 같습니다:
| 시험 구분 | 합격률 |
|---|---|
| 1차 | 40% 내외 |
| 2차 | 15% 내외 |
감정평가사 시험에 응시하기 위해서는 상당한 준비가 필요하며, 최근 5년간 1차 합격률은 37%에서 44% 사이이고, 2차 합격률은 15%에서 17% 사이로 나타났습니다.
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감정평가사 연봉 및 경력에 따른 소득
감정평가사의 연봉은 경력에 따라 상당한 차이를 보입니다. 보통 감정평가사의 연봉은 기본급, 성과급, 업무비로 구성되어 있습니다. 감정평가사 연봉의 평균은 아래와 같습니다:
| 연차 | 연봉 (만원) |
|---|---|
| 1년 차 | 3,500 – 4,500 |
| 3년 차 | 5,000 – 7,500 |
| 5년 차 이상 (처리평가사) | 1억 이상 |
| 5년 차 이상 (출자 이사) | 1.5억 이상 |
성과급으로 추가 소득을 올릴 수 있는데, 이는 본인의 영업력과 관련이 깊습니다. 전문직 중에서 출자 이사로 등록하는 경로가 상대적으로 용이한 편이지만, 영업력이 부족할 경우 이사로 등록하기 어려운 경우도 있습니다.
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결론
이번 글에서는 감정평가사 시험 과목, 시험 일정, 합격자 발표, 2022년 및 2025년의 연봉 등을 다루어 보았습니다. 감정평가사는 부동산과 자산의 가치를 판별하고 이에 대한 공신력 있는 정보를 제공하는 중요한 직무를 수행하고 있습니다. 시험 준비를 하시는 분들은 위의 정보를 참고하여 체계적으로 준비하시기 바랍니다. 합격의 기쁨을 누릴 수 있도록 열심히 공부하시고, 목표하시는 경로로 나아가시길 응원합니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 감정평가사 시험은 언제 시행되나요?
답변1: 감정평가사 시험은 매년 3-4월에 1차 시험이, 6-7월에 2차 시험이 시행됩니다.
Q2: 감정평가사 시험의 합격 기준은 무엇인가요?
답변2: 합격 기준은 1차와 2차 모두 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상입니다.
Q3: 감정평가사의 평균 연봉은 얼마인가요?
답변3: 감정평가사의 평균 연봉은 경력에 따라 다르지만, 1년 차에는 약 3,500-4,500만원, 5년 차 이상은 1억원 이상으로 나타납니다.
Q4: 시험 준비는 어떻게 해야 하나요?
답변4: 감정평가사 시험은 상당한 지식과 준비가 필요하므로, 기출 문제를 풀고 각 과목에 대해 충분히 학습하는 것이 중요합니다.
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